亿发游戏官方官网_保持楼市调控政策连续性稳定性

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作者：潘璠我国各地房地产市场的基础和现状有所不同，发展的规模速度有所不同，采行的调控措施有所不同，工程进度数据所呈现的特点也有所不同。但房住不炒的定位仍限于于房地产市场，必需长年坚决。面临稳中有逆、上行压力有所增大的环境，在调控效果差异显著、楼市走势经常出现分化的情况下，更加要坚决楼市调控的方向不挽回，维持政策的连续性和稳定性近日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

各界广泛注意到，本月北上广浅一线城市二手住宅价格环比皆呈圆形上升之势。有评论指出，这样的信号非比寻常;也有业界人士注意到，三四线城市价格环比不仅仍然在涨，而且涨幅还在不断扩大，并认为其虚火较旺。

由于我国各地房地产市场的基础和现状有所不同，发展的规模速度有所不同，两年多来采行的调控措施有所不同，工程进度数据所呈现的特点也有所不同。所以，仔细观察、辨别和分析数据获释的信号，不仅要全面实地考察研究有所不同区域的数据，还要既看新房也看旧房即二手住宅，既看环比也看同比，既看价格变化也看投资和销售情况，而且要对较长时间的数据倒数仔细观察。比如，就价格而言，在长时间情况下，绝大多数商品的价格环比数据不有可能月月下跌，更加不有可能在同一涨幅的状态下持续下跌，有涨有落或在一定时期大体平稳都科常态，商品房作为一种类似商品，道理也是如此。由于楼市总体降温，加之某些地区销售遇冷、价格回升，有人指出房地产市场拐点或寒冬早已来临，甚至还经常出现了敦促放开调控的声音。

但是应当看见，第一，即使在一线和部分二线城市，价格也只是部分和短期停涨或有所消息传递。如10月份一线城市二手房价环比首次皆呈圆形降势，但平均值降幅仅有0.2%，且态势能否沿袭另有待更进一步仔细观察。

第二，即使是这种局部短期受限的降价，也是在长时间价格低企基础上构成的。经过多轮价格上涨，无论按房价收益比还是按售租比取决于，我国一二线城市房价在世界上都居于前茅。

第三，二三线城市房价仍然保持涨势，有的仍然涨势较高，一些地区房价下跌的形势仍然很不利，调控的可玩性依然相当大。如果此时放开调控，结果近于有可能是前功尽弃。此前，在某些房价有所回升的地区，居然经常出现了房企因适应环境市场主动降价被政府部门约谈、业主因房价上行而围困开发商的乱象。

虽然是少数个案，但显然有一点警觉。由此，一是指出某些地区仍然没挣脱对土地财政的过度倚赖。如果不是担忧叛房价影响销售额和税收，继而影响经济增长速度，为什么不择手段以行政手段介入企业的市场不道德呢?二是指出显然有一些抹黑资金转入房地产市场。

世界上没哪样商品价格不能上涨无法跌到，如果购房是为了寄居而不是油炸，在一定时间内就不有可能出售，为什么不能容忍商品住宅价格有起有堕呢?如果不是抹黑资金，而是自寄居市场需求，这也表明了确保房地产市场平稳身体健康发展、价格仍然较慢下跌以免骑虎难下的重要性。一些地方政府应当意识到，土地财政是不有可能长久的。此前诸多三四线城市的大量楼市库存，不仅无法带给实打实的金山银山，还不会占压大量社会投资和银行资金，减少投资效益，带给泡沫和金融风险，影响其他产业的投放和发展。

同时，投资投机性购房者也应当明白，正是炒房资金的流向才拉高了房价，积存了泡沫，雪崩时没一片雪花是无辜的。房价仍然低企且较慢下跌的二三线乃至四五线城市，如果无法有效地调控，尽早遏止寄居房价下跌势头，难免会重蹈一二线城市的覆辙。

中央早就具体房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位。尽管调控必须因城施策，但房住不炒的定位仍限于于房地产市场，且不是权宜之计，必需长年坚决。即便面临稳中有逆、上行压力有所增大的环境，在调控效果差异显著、楼市走势经常出现分化的情况下，更加要坚决楼市调控的方向不挽回，维持政策的连续性和稳定性，不向市场和公众收到错误信号，以免引发更加多更大的次生灾害。

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